Werkvloer beneden, uitzicht boven.
Unit 89 staat op de kop van gebouw D, aan de kant van de Roerstraat. Beneden 55 m² werkvloer met een elektrische overheaddeur, boven 55 m² met hoge raampartijen. En niet als casco: de unit wordt afgebouwd opgeleverd — zonnepanelen, airco, toilet, pantry, wifi en alarm zitten erin. Rechtstreeks te huur van de eigenaren.
Afgebouwd opgeleverd, niet casco
In de aanneemovereenkomst staat het met zoveel woorden: de aannemer levert de unit op in casco staat. Dat geldt voor alle honderd. Deze richten wij daarna af, zodat u er met uw spullen in kunt en niet eerst een installateur hoeft te zoeken. Wat er nog bij moet voor úw werk, bespreken we — er is ruimte om dat tijdens de afbouw mee te nemen.
Volledig elektrisch
Geen gasaansluiting, en dus ook geen vastrecht voor gas.
Zonnepanelen
Op het eigen dakvlak, voor het verbruik van de unit.
Airco’s
Verwarmen én koelen. Op een werkvloer met een deur die opengaat is dat prettiger dan radiatoren.
Pantry met keukenblok
Aanrecht met spoelbak en wateraansluiting.
Toilet
Op de begane grond, achter de trap.
Systeemplafond
Met de verlichting erin weggewerkt.
Wifi-installatie
Aangelegd op de glasvezelaansluiting van het gebouw; het abonnement zet u op eigen naam.
Alarmsysteem
Aanwezig en aan te sluiten op uw eigen meldkamer of app.
Verdere afbouw in overleg: een extra wand, meer stopcontacten, een laadpunt voor de bus. Zeg het voordat de afbouw klaar is, dan is het meegenomen in plaats van verbouwd.
Op de kop van gebouw D, aan de Roerstraat.
Het businesspark telt honderd bedrijfsruimtes in vier gebouwen. Deze is er één van, en niet zomaar één: de eerste van de rij, met een eigen kopgevel en groen ernaast in plaats van een buurman.
Waarom een hoek anders is
Een tussenunit heeft één gevel: de voorkant. Een hoekunit heeft er twee, en daarmee twee keer zoveel daglicht en een kop waar uw naam op kan. Aan de zijkant ligt geen buurman maar een strook groen, en de parkeerplaatsen liggen direct voor de deur in plaats van verderop in de rij.
Twee lagen van circa 55 m², met een vaste trap ertussen.
De tekeningen zijn die van de architect. De maten erop zijn stramienmaten; de opgegeven oppervlakte is bruto, zoals de ontwikkelaar hem ook voor de andere units in dit gebouw opgeeft.
Werkvloer
Een open vloer met de overheaddeur en een glazen loopdeur aan de straatzijde, een toilet en de trap naar boven. Geen kolommen in de weg: wat er staat, zet u zelf neer. Verwarmd en gekoeld met airco, dus geen gaskachel aan het plafond.
- Maat op de tekening
- 5.975 × 7.685 mm
- Hoogte tot de verdiepingsvloer
- 4,00 m
- Overheaddeur
- 3,00 m breed, 3,15 m doorrijhoogte
- Vloer
- monoliet afgewerkt beton, 1.000 kg/m²
Kantoor of werkruimte
Boven de werkvloer een even grote, lichte ruimte met hoge puien aan twee zijden, een systeemplafond en een pantry. Vrij indeelbaar. De tekening laat een mogelijke opstelling zien, geen voorschrift.
- Maat op de tekening
- 5.975 × 7.685 mm
- Vloer
- kanaalplaat met cementdekvloer, 250 kg/m²
- Trap
- 20 treden, 1,00 m breed, met traphek
- Klimaat
- airco, verwarmen en koelen
Past het erin?
Vierkante meters zeggen pas iets als er iets naast staat. Hieronder de werkvloer en de deur op schaal, met een bestelbus en een stapel europallets ernaast.
Het technische blad.
Wat een aannemer, een verzekeraar of uw eigen boekhouder van u wil weten. Staat er iets niet bij, vraag het — dan zoeken we het op in plaats van het te schatten.
Object
- Adres
- Roerstraat 1 D1, 7005 BS Doetinchem
- Aanduiding
- Gebouw D · unit 89 · type 14
- Soort
- Bedrijfsruimte met verdieping
- Bouw
- Nieuwbouw, in aanbouw
- Terrein
- Businesspark Verheulsweide, 100 units in vier gebouwen
Maten
- Bruto vloeroppervlak
- circa 110 m²
- Begane grond
- circa 55 m²
- Eerste verdieping
- circa 55 m²
- Maat op de plattegrond
- 5.975 × 7.685 mm
- Verdiepingshoogte begane grond
- 4,00 m tot de verdiepingsvloer
- Vloerbelasting begane grond
- 1.000 kg/m²
- Vloerbelasting verdieping
- 250 kg/m²
Oppervlakten volgens de verkoopbrochure, bruto en indicatief. De plattegrond is niet op schaal; voor exacte maten is de verkooptekening leidend.
Installatie en afwerking
- Overheaddeur
- geïsoleerd en elektrisch, 3,00 m breed, 3,15 m doorrijhoogte
- Loopdeur
- glazen loopdeur naast de overheaddeur
- Vloer begane grond
- in het werk gestort beton, monoliet afgewerkt
- Vloer verdieping
- prefab kanaalplaat met cementdekvloer
- Trap
- vurenhouten trap, 1,00 m breed, 20 treden, met traphek
- Elektra
- meterkast met 3 × 25 A
- Water en riool
- leiding van 1,5 m³/uur, twee rioleringspunten
- Gas
- geen gasaansluiting
- Data
- glasvezelaansluiting
- Beglazing
- HR++ isolerend dubbel glas in aluminium kozijnen
- Isolatie
- vloer Rc ≥ 3,7 · gevel Rc ≥ 4,7 · dak Rc ≥ 6,3 m²K/W
- Brandscheiding
- minimaal 60 minuten tussen de units
- Inbraakwerendheid
- NEN 5096, SKG** veiligheidssloten
Technische omschrijving bij de koopovereenkomst van unit 89.
Afbouw door de verhuurder
- Verwarming en koeling
- airco’s; geen gasaansluiting
- Opwekking
- zonnepanelen
- Sanitair
- toilet op de begane grond
- Pantry
- keukenblok met spoelbak
- Plafond
- systeemplafond met verlichting
- Netwerk
- wifi-installatie op de glasvezelaansluiting
- Beveiliging
- alarmsysteem
- Verder
- afbouw naar wens, in overleg
Wordt door de verhuurder aangebracht; de bouw van het complex loopt nog.
Terrein
- Parkeren
- 4 eigen parkeerplaatsen
- Buitenruimte
- eigen groenstrook voor de unit
- Laden en lossen
- op eigen terrein, ruim opgezet voor manoeuvreren
- Stallen
- geen aanhangers, campers, boten of goederen op de parkeerplaatsen
- Beheer
- VvE voor buitenterrein, gevel, dak en opstalverzekering
De regel over stallen staat in de splitsingsakte en geldt voor het hele terrein.
Hoekpositie
Op de kop van gebouw D. Een eigen kopgevel richting de Roerstraat, met ruimte voor uw naam op een plek die iedereen ziet die het terrein op rijdt.
Twee volle lagen
55 m² werkvloer en 55 m² erboven, met een vaste houten trap ertussen. Produceren en ontvangen op één adres, zonder dat het één het ander in de weg zit.
Vier eigen parkeerplaatsen
De meeste units op het terrein hebben er twee; deze heeft er vier, direct voor de deur. Het terrein is ruim opgezet, dus manoeuvreren met een aanhanger of een vrachtwagen gaat op eigen terrein.
Daglicht op beide lagen
Grote raampartijen aan de voor- én de kopzijde — dat heeft alleen een hoekunit. De verdieping is vrij indeelbaar: één open ruimte, of kamers, dat bepaalt u.
Eigen groenstrook
Vóór de unit ligt een strook groen die bij deze plek hoort — de brochure noemt er zelf een picknicktafel bij. Alleen de acht kopunits van het complex hebben er een.
Rechtstreeks van de eigenaar
Geen makelaar ertussen. Dat scheelt in snelheid, en het maakt de huurcondities bespreekbaar in plaats van vaststaand.
Bedrijven tot en met categorie 4.2
Het terrein valt onder de bestemming Bedrijven met functieaanduiding tot en met milieucategorie 4.2. Dat is ruim: werkplaats, opslag, montage, showroom, kantoor en detailhandel kunnen hier allemaal. Twee dingen liggen vast in de splitsingsakte, en die gelden voor alle honderd units. Twijfelt u of uw activiteit past? Vraag het even — dat kost ons vijf minuten en u een hoop uitzoekwerk.
Past hier
- Werkplaats of montage
- Opslag en distributie
- Showroom met werkruimte
- Servicebedrijf met bestelbus
- Webshop met voorraad
- Kantoor
- Detailhandel
Past hier niet
- Autoverhuur en autoverkoop
- Reparatie aan voertuigen
- Open vuur of haardinstallaties
De units zijn gebouwd en getoetst als industriefunctie. Wilt u er een kantoorgedeelte in maken, dan moet dat deel aan de EPC-eisen voldoen en kan de gemeente aanvullende bouwkundige eisen stellen — zo staat het in de koop- en aanneemovereenkomst. Geen verbod dus, wel iets om vooraf samen na te lopen.
Geen makelaar, geen tussenpersoon. U onderhandelt met de twee mensen die de sleutel hebben.
En die dus ook ja kunnen zeggen op een vraag die net buiten het rijtje valt.
Wat het per maand kost.
Huur en servicekosten worden per maand gefactureerd, allebei exclusief btw — omgerekend circa € 125 per m² per jaar aan huur en € 21 per m² per jaar aan servicekosten. De bedragen komen rechtstreeks uit onze eigen administratie, dezelfde waar de facturen uit komen.
| Huur per maandcirca € 125 per m² per jaar | € 1.145 |
|---|---|
| Servicekosten per maandcirca € 21 per m² per jaar | € 190 |
| Samen, exclusief btw | € 1.335 |
| Btw 21% | € 280,35 |
| Totaal per maand | € 1.615,35 |
Bent u btw-ondernemer, dan vordert u die btw maandelijks terug: uw werkelijke last is dan het bedrag exclusief btw.
- Huurovereenkomst
- ROZ-model voor overige bedrijfsruimte (art. 7:230a BW)
- Termijn
- vijf jaar, daarna stilzwijgend verlengd; korter in overleg
- Opzegtermijn
- drie maanden
- Indexering
- jaarlijks volgens de CPI van het CBS
- Waarborgsom
- in overleg, gebruikelijk is één tot drie maanden
- Btw
- btw-belaste verhuur; u verklaart het pand voor minstens 90% btw-belast te gebruiken
- Servicekosten
- VvE-bijdrage voor buitenterrein, gevel, dak en opstalverzekering
- Nutsvoorzieningen
- installaties liggen er; elektra, water en internet komen op uw naam
Verheulsweide, met de A18 om de hoek.
Het grootste bedrijventerrein van Doetinchem, ruim opgezet, met doorgaande wegen die breed genoeg zijn voor vrachtverkeer.
- A18
- op- en afrit Doetinchem-Oost op enkele minuten, richting Arnhem en Duitsland
- N317
- direct bereikbaar richting Zutphen en Emmerich
- Centrum Doetinchem
- circa vijf minuten met de auto
- Station Doetinchem
- circa tien minuten; bushalte op loopafstand
- Verheulsweide
- het grootste bedrijventerrein van de gemeente
- Voorzieningen
- supermarkt, horeca en tankstation in de directe omgeving
Wat mensen ons meestal vragen.
Wat zijn de totale maandlasten?
Huur plus servicekosten, allebei exclusief btw — omgerekend circa € 125 per m² per jaar aan huur en € 21 aan servicekosten. De bedragen per maand staan bovenaan deze pagina en in de brochure. Bent u btw-ondernemer, dan vordert u de btw maandelijks terug en blijft het bedrag exclusief btw over.
Wat zit er in de servicekosten?
De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren — omgerekend circa € 21 per m² per jaar — voor het onderhoud van het buitenterrein, de gevel en het dak, en de collectieve opstalverzekering. Uw eigen elektra, water en internet komen daar bovenop en staan op uw naam.
Mag mijn bedrijf hier zitten?
Het bestemmingsplan laat bedrijven toe tot en met milieucategorie 4.2, en werkplaats, opslag, montage, showroom, kantoor en detailhandel kunnen hier allemaal. De splitsingsakte sluit twee dingen uit voor het hele complex: autoverhuur, autoverkoop en reparatie aan voertuigen, en open vuur. Vraag het gerust na voordat u verder rekent.
Wat is er al afgebouwd?
De andere units op het terrein worden casco opgeleverd; deze niet. Er komen zonnepanelen, airco’s die verwarmen en koelen, een toilet, een pantry met keukenblok, een systeemplafond met verlichting, een wifi-installatie en een alarmsysteem in. Wat u verder nodig heeft, bespreken we — zolang de afbouw loopt is dat meenemen in plaats van verbouwen.
Hoe wordt er verwarmd? Is er gas?
Nee, er is geen gasaansluiting: de unit is volledig elektrisch. Verwarmen en koelen gaat met airco’s, en op het dak liggen zonnepanelen voor het eigen verbruik. Dat scheelt het vastrecht voor gas, en op een werkvloer waar de deur regelmatig opengaat werkt het beter dan een gaskachel.
Is de huurprijs bespreekbaar?
Ja. U huurt rechtstreeks van de eigenaren, zonder makelaar ertussen, dus we kunnen zelf afwegen wat redelijk is bij uw termijn en uw plannen.
Hoe hoog is de overheaddeur precies?
Drie meter breed met een vrije doorrijhoogte van 3,15 meter, geïsoleerd en elektrisch bedienbaar; er hoort een handzender bij. Daar gaat een bestelbus of een kleine vrachtwagen doorheen; voor een hoge oplegger is deze unit niet bedoeld. Meet uw voertuig na als het spannend wordt.
Hoe hoog is het binnen?
Op de bouwtekening ligt de verdiepingsvloer op 4,00 meter boven de begane grondvloer; de trap telt twintig treden van 20 centimeter. Onder die vloer gaat nog de dikte van de kanaalplaat en de afwerking af, dus reken op ruim drie en een halve meter vrije hoogte beneden. Boven loopt het tot de dakrand op bijna acht meter.
Kan ik mijn aanhanger op de parkeerplaats zetten?
Laden, lossen en manoeuvreren gaat prima op eigen terrein — daar is het ruim genoeg voor opgezet. Maar de splitsingsakte verbiedt het stállen van aanhangers, campers, caravans, boten of goederen op de parkeerplaatsen, en dat geldt voor alle honderd units. Zegt u het vooraf als dat een probleem is, dan zoeken we samen naar een oplossing in plaats van dat u er later tegenaan loopt.
Kan de indeling worden aangepast?
De verdieping is vrij indeelbaar, en de afbouw loopt nog. Een extra wand, meer stopcontacten, een laadpunt voor de bus: zeg het zo vroeg mogelijk, dan nemen we het mee in plaats van dat het later verbouwen wordt.
Wat is de huurtermijn?
Vijf jaar, zoals gebruikelijk bij bedrijfsruimte, met stilzwijgende verlenging en een opzegtermijn van drie maanden. Past dat niet bij uw plannen, dan is een kortere termijn bespreekbaar — u praat rechtstreeks met de eigenaren.
Kan ik komen kijken?
Ja, ook tijdens de bouw. Vul het formulier in of mail ons; we plannen een moment op locatie en lopen het samen door.
U praat met de eigenaren.
Geen makelaar, geen callcenter. Laat weten wat u zoekt, dan reageren we doorgaans binnen één werkdag — en plannen we een moment op locatie, ook tijdens de bouw.
- info@roerstraat1.nl
- Adres
- Roerstraat 1 D1
7005 BS Doetinchem - Beschikbaar
- juli 2027
- Alles op papier
- Brochure downloaden (pdf)